La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, además del precio de la vivienda en sí, existen otros costos asociados a la hipoteca que pueden suponer una carga financiera considerable. Uno de estos costos son los gastos de hipoteca, que incluyen los gastos de tasación, notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos y otros trámites relacionados.
En los últimos años, ha habido un debate legal en España sobre quién debe asumir estos gastos. Según la ley, el banco es responsable de pagar los gastos de tasación, notaría y registro de la propiedad. Sin embargo, en la práctica, muchos bancos han trasladado estos gastos a los clientes, lo que ha generado una controversia y numerosas demandas judiciales.
En 2015, el Tribunal Supremo de España emitió una sentencia en la que estableció que los gastos de tasación, notaría y registro de la propiedad debían ser asumidos por el banco y no por el cliente. Esta sentencia sentó un precedente y abrió la puerta a que los consumidores reclamaran la devolución de estos gastos.
Bancos que devuelven los gastos de hipoteca
Tras la sentencia del Tribunal Supremo, algunos bancos decidieron acatarla y comenzaron a devolver los gastos de hipoteca a sus clientes. Sin embargo, no todos los bancos han seguido este camino y muchos clientes han tenido que recurrir a la vía judicial para reclamar la devolución de estos gastos.
Es importante destacar que cada caso es único y que la devolución de los gastos de hipoteca puede depender de diversos factores, como la entidad bancaria, las cláusulas del contrato hipotecario y la fecha en la que se firmó la hipoteca.
La importancia de la gestoría y la tasación
Uno de los gastos de hipoteca más comunes es el de la gestoría y la tasación. La gestoría se encarga de realizar los trámites administrativos y legales necesarios para formalizar la hipoteca, mientras que la tasación determina el valor de la vivienda.
Algunos bancos incluyen estos gastos en el préstamo hipotecario, lo que significa que el cliente los pagará a lo largo de la vida del préstamo, mientras que otros bancos los trasladan al cliente como un pago único al inicio del proceso de hipotecario.
Los actos jurídicos documentados
Los actos jurídicos documentados (AJD) son un impuesto que se paga al formalizar una hipoteca. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y se calcula en base al importe del préstamo hipotecario. En algunos casos, los bancos han trasladado este impuesto a los clientes, pero tras la sentencia del Tribunal Supremo, muchos consumidores han reclamado la devolución de este importe.
Las cláusulas abusivas
Otro aspecto importante a tener en cuenta son las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios. Estas cláusulas son aquellas que imponen al consumidor condiciones desfavorables o abusivas, como el pago de todos los gastos de hipoteca. El Tribunal Supremo ha declarado nulas algunas de estas cláusulas y ha establecido que los bancos deben asumir los gastos correspondientes.
El registro de la propiedad
El registro de la propiedad es otro de los gastos asociados a la hipoteca. Este trámite consiste en inscribir la vivienda a nombre del comprador en el registro correspondiente. En algunos casos, los bancos han trasladado este gasto al cliente, pero tras la sentencia del Tribunal Supremo, muchos consumidores han reclamado su devolución.
El Juzgado de Primera Instancia número es el encargado de resolver las demandas relacionadas con los gastos de hipoteca. En estos juzgados se están dictando numerosas sentencias favorables a los consumidores, en las que se establece que los bancos deben devolver los gastos de hipoteca.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es uno de los gastos más controvertidos de la hipoteca. Este impuesto se paga al formalizar la hipoteca y su importe varía según la comunidad autónoma. Tras la sentencia del Tribunal Supremo, muchos consumidores han reclamado la devolución de este impuesto, ya que consideran que es responsabilidad del banco.
Carácter abusivo de los gastos de hipoteca
Los gastos de hipoteca se consideran abusivos cuando imponen al consumidor una carga económica desproporcionada en comparación con los beneficios que obtiene. El Tribunal Supremo ha declarado que trasladar estos gastos al cliente es abusivo y ha establecido que los bancos deben asumirlos.
Sentencias favorables a los consumidores
En los últimos años, se han dictado numerosas sentencias favorables a los consumidores en relación a la devolución de los gastos de hipoteca. Estas sentencias han establecido que los bancos deben devolver los gastos de tasación, notaría, registro de la propiedad, gestoría y otros trámites relacionados.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Cuánto tardan en devolver los gastos de la hipoteca?
El tiempo que tarda un banco en devolver los gastos de la hipoteca puede variar según cada entidad. Por lo general, una vez presentada la reclamación y verificada la documentación, el proceso puede tomar entre varios meses y un año. Es importante tener paciencia y estar en contacto con el banco para obtener información actualizada sobre el estado de la devolución.
¿Qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca 2023?
En el año 2023, se pueden reclamar diversos gastos de la hipoteca, como los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y los impuestos asociados a la constitución del préstamo hipotecario. Es recomendable consultar con un profesional o abogado especializado para obtener asesoramiento personalizado sobre qué gastos específicos se pueden reclamar en cada caso.
¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca al banco?
Para reclamar los gastos de la hipoteca al banco, es recomendable seguir los siguientes pasos:
Recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, como el contrato, las facturas de los gastos y los justificantes de pago.
Redactar una carta de reclamación detallando los gastos que se están reclamando y adjuntando la documentación mencionada.
Enviar la carta de reclamación al departamento de atención al cliente del banco, preferiblemente por correo certificado o burofax, para tener constancia de la entrega.
Esperar la respuesta del banco y, en caso de que la respuesta sea negativa o no se reciba respuesta en un plazo razonable, considerar la posibilidad de acudir a un abogado especializado en reclamaciones bancarias.
¿Qué bancos están obligados a devolver gastos hipotecarios?
Todos los bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios en los casos en los que se haya declarado abusiva alguna cláusula relacionada con la distribución de esos gastos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada caso es único y puede haber diferencias en los criterios aplicados por cada banco. Se recomienda consultar con un profesional o abogado especializado para obtener asesoramiento específico sobre el banco en cuestión y las posibilidades de obtener la devolución de los gastos hipotecarios.
Claves para entender el artículo
La devolución de los gastos de hipoteca es un tema que ha generado controversia en España. Aunque el Tribunal Supremo ha establecido que los bancos deben asumir estos gastos, la realidad es que muchos consumidores han tenido que recurrir a la vía judicial para reclamar su devolución. Es importante informarse sobre los derechos como consumidor y buscar asesoramiento legal en caso de tener dudas sobre la devolución de los gastos de hipoteca.
