Contrato de arrendamiento: Desistimiento de uno de los dos arrendatarios
Por Pilar Casas | Actualizado el
En el ámbito de los arrendamientos urbanos, es común que se presenten situaciones en las que dos personas deciden alquilar conjuntamente una vivienda. Sin embargo, en ocasiones puede ocurrir que uno de los arrendatarios desista del contrato antes de que finalice el plazo acordado. Analizaremos los aspectos legales y las implicaciones que surgen cuando uno de los arrendatarios decide desistir del contrato de arrendamiento.
Antes de adentrarnos en los detalles sobre el desistimiento de un contrato de arrendamiento con dos arrendatarios, es importante entender qué es un contrato de arrendamiento. En términos sencillos, un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre el arrendador (propietario de la vivienda) y el arrendatario (quien alquila la vivienda) en el que se estipulan las condiciones de alquiler de la propiedad.
El contrato de arrendamiento establece derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario, y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España.
¿Qué sucede cuando uno de los arrendatarios desiste del contrato?
En el caso de un contrato de arrendamiento con dos arrendatarios, si uno de ellos decide desistir del contrato, es importante tener en cuenta lo establecido en la LAU. Según el artículo 13 de la LAU, cuando uno de los arrendatarios desiste del contrato, el resto de los arrendatarios pueden continuar en el contrato si así lo desean.
En este sentido, si uno de los arrendatarios decide desistir del contrato, los demás arrendatarios tienen la opción de seguir en el contrato y asumir la responsabilidad total del pago de la renta y de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
¿Cómo se realiza el desistimiento del contrato?
El desistimiento del contrato de arrendamiento por parte de uno de los arrendatarios debe realizarse de forma fehaciente, es decir, por escrito y notificado al arrendador. El arrendatario que desea desistir debe enviar una comunicación escrita al arrendador informando su decisión de abandonar el contrato de arrendamiento. Es recomendable enviar esta comunicación mediante burofax o cualquier otro medio que permita dejar constancia de la notificación.
Es importante destacar que el desistimiento del contrato por parte de uno de los arrendatarios no exime a este de las obligaciones y responsabilidades que haya adquirido hasta el momento de su desistimiento. El arrendatario que desiste del contrato sigue siendo responsable de cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato hasta que se encuentre un nuevo arrendatario o hasta que finalice el contrato de arrendamiento.
¿Qué opciones tiene el arrendador?
Ante el desistimiento de uno de los arrendatarios, el arrendador tiene varias opciones. En primer lugar, puede aceptar el desistimiento y dar por finalizado el contrato de arrendamiento para todos los arrendatarios. En este caso, el arrendador deberá devolver la parte proporcional de la fianza que corresponda a aquel arrendatario que ha desistido.
En segundo lugar, el arrendador puede decidir no aceptar el desistimiento y exigir al arrendatario que cumpla con todas sus obligaciones hasta el final del contrato. En este caso, el arrendador puede interponer una demanda de desahucio contra el arrendatario que ha desistido para que abandone la vivienda y cumpla con las obligaciones establecidas en el contrato.
En tercer lugar, el arrendador también tiene la opción de buscar un nuevo arrendatario que ocupe el lugar del que ha desistido. En este caso, deberá obtener el consentimiento del resto de los arrendatarios y realizar las gestiones necesarias para formalizar el contrato con el nuevo arrendatario.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Quién puede rescindir un contrato de arrendamiento?
Cualquiera de los dos arrendatarios puede rescindir un contrato de arrendamiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta las cláusulas establecidas en el contrato y las leyes de arrendamiento vigentes en el país o estado en el que se encuentre la propiedad.
¿Cómo salir de un contrato de alquiler compartido?
Para salir de un contrato de alquiler compartido, es recomendable comunicarse con el otro arrendatario y llegar a un acuerdo mutuo. Ambos deben estar de acuerdo en poner fin al contrato y seguir los procedimientos establecidos en el mismo, como notificar al propietario y cumplir con los plazos de aviso establecidos.
¿Qué pasa si un inquilino se quiere ir y otro no?
Si un inquilino desea abandonar la propiedad y el otro no, es importante revisar las cláusulas del contrato de arrendamiento y buscar una solución amistosa. En algunos casos, el arrendatario que desea irse puede ofrecer encontrar un reemplazo adecuado y negociar con el propietario para que se realice un nuevo contrato con el nuevo inquilino.
¿Qué pasa si uno de los dos inquilinos quiere dejar el piso?
Si uno de los dos inquilinos desea abandonar el piso, es importante comunicarse con el otro arrendatario y buscar una solución conjunta. En muchos casos, el contrato de arrendamiento establecerá los procedimientos que deben seguirse en caso de que uno de los arrendatarios decida irse, como notificar al propietario y buscar un reemplazo adecuado.
Cuando uno de los arrendatarios decide desistir del contrato de arrendamiento, los demás arrendatarios tienen la opción de continuar en el contrato si así lo desean. El desistimiento debe realizarse de forma fehaciente y el arrendatario que desiste sigue siendo responsable de cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato hasta que se encuentre un nuevo arrendatario o hasta que finalice el contrato. El arrendador tiene diferentes opciones ante el desistimiento, como aceptarlo y dar por finalizado el contrato, exigir el cumplimiento de las obligaciones o buscar un nuevo arrendatario. En cualquier caso, es importante consultar con un profesional del derecho para obtener asesoramiento legal adecuado en cada situación.
