Diferencia entre cesión y traspaso de local de negocio
Por Pilar Casas | Actualizado el
Al momento de realizar una transacción relacionada con un local de negocio, es importante conocer las diferencias entre la cesión y el traspaso. Aunque ambas implican el cambio de titularidad de un contrato de arrendamiento, existen particularidades que las distinguen y que es necesario tener en cuenta para evitar confusiones legales y conflictos entre las partes involucradas.
¿Qué es la cesión de un contrato de arrendamiento?
La cesión de un contrato de arrendamiento es cuando el arrendatario (quien tiene el contrato de alquiler) decide transferir sus derechos y obligaciones a un tercero, conocido como cesionario. En este caso, el arrendador (quien alquila el local) no tiene la posibilidad de negarse a la cesión, siempre y cuando el cesionario cumpla con los requisitos establecidos en el contrato original.
1.1. Consentimiento del arrendador
A pesar de que el arrendador no puede negarse a la cesión, es necesario obtener su consentimiento expreso para llevar a cabo el proceso. El arrendador tiene derecho a conocer quién será el nuevo inquilino y evaluar su solvencia económica antes de dar su aprobación.
Una vez realizada la cesión, el arrendador no tiene ninguna responsabilidad legal hacia el cesionario. Todos los derechos y obligaciones del contrato recaen sobre el nuevo inquilino.
¿Qué es el traspaso de un local de negocio?
El traspaso de un local de negocio implica la venta o transferencia del fondo de comercio, es decir, de todos los elementos que conforman el negocio en sí. En este caso, no solo se transfiere el contrato de arrendamiento, sino también los activos, la clientela, el mobiliario, la maquinaria, entre otros.
2.1. Consentimiento del arrendador
Al igual que en la cesión, es necesario obtener el consentimiento del arrendador para llevar a cabo el traspaso. Sin embargo, en este caso, el arrendador tiene mayor capacidad para negarse, ya que el traspaso implica cambios más significativos y puede afectar su inversión o intereses.
2.2. Responsabilidad del arrendador
A diferencia de la cesión, en el traspaso el arrendador puede mantener cierta responsabilidad hacia el nuevo inquilino. Esto depende de las cláusulas establecidas en el contrato de traspaso y del acuerdo al que lleguen las partes involucradas.
¿Cuál es la mejor opción?
No hay una respuesta única a esta pregunta, ya que la elección entre cesión y traspaso dependerá de las circunstancias particulares de cada caso. Algunos factores a considerar incluyen la naturaleza del negocio, los activos involucrados, las condiciones del contrato de arrendamiento y las negociaciones entre las partes.
Es importante contar con el asesoramiento de un profesional especializado en derecho inmobiliario y arrendamientos urbanos antes de tomar una decisión. Este experto podrá evaluar la situación y brindar recomendaciones acordes a las necesidades y objetivos de cada parte.
¿Qué porcentaje hay que pagar al propietario del local por un traspaso?
El porcentaje a pagar al propietario del local por un traspaso puede variar dependiendo de diversos factores, como el valor del negocio, la duración del contrato de arrendamiento y las condiciones negociadas entre ambas partes. Generalmente, suele oscilar entre el 10% y el 30% del valor total del traspaso.
¿Qué es ceder un negocio?
Ceder un negocio es el acto de transferir la titularidad y responsabilidad de un negocio a otra persona o entidad. En este proceso, el cedente entrega el control y los derechos del negocio al cesionario, quien asume todas las obligaciones y beneficios asociados a la gestión del mismo.
¿Cómo se llama cuando se traspasa un negocio?
Cuando se traspasa un negocio, este proceso se conoce como traspaso o cesión de negocio. Es decir, se está transfiriendo la propiedad y gestión del negocio a un nuevo titular, quien continuará operando el negocio en su lugar.
¿Qué significa cesión y traspaso?
La cesión se refiere al acto de transferir la titularidad y responsabilidad de un negocio a otra persona o entidad, mientras que el traspaso implica la transferencia de la propiedad y gestión de un negocio a un nuevo titular. Ambos términos se utilizan indistintamente para describir el proceso de transferencia de un negocio a un nuevo propietario.
Claves para entender el artículo
La diferencia entre la cesión y el traspaso de un local de negocio radica en la transferencia de derechos y obligaciones. Mientras que en la cesión se transfiere únicamente el contrato de arrendamiento, en el traspaso se transfiere el contrato y todos los elementos que conforman el negocio. Ambas opciones requieren el consentimiento del arrendador, pero el traspaso puede implicar una mayor responsabilidad para este último. La elección entre cesión y traspaso dependerá de las circunstancias particulares de cada caso, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal antes de tomar una decisión.
