¿Es posible vender una casa a nombre de un fallecido?
Por Pilar Casas | Actualizado el
La venta de una casa a nombre de un fallecido puede ser un proceso complejo y delicado. Abordaremos todos los aspectos importantes que debes tener en cuenta al vender una propiedad que pertenecía a una persona fallecida.
Determinar los herederos y la aceptación de la herencia
Antes de proceder con la venta de la casa, es necesario determinar quiénes son los herederos legales del fallecido. Esto se hace a través de un proceso legal llamado «declaración de herederos», donde se establece quiénes son los beneficiarios de la herencia. Es importante contar con un certificado de actos de última voluntad o en su defecto, un expediente de dominio.
Obtener el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades
Para poder vender una casa a nombre de un fallecido, es necesario obtener el certificado de defunción del titular de la propiedad. Este certificado acredita el fallecimiento y es requerido por el Registro de la Propiedad para llevar a cabo cualquier transacción relacionada con la propiedad.
Además, si el fallecido dejó testamento, será necesario obtener el certificado de últimas voluntades. Este documento certifica si el fallecido dejó algún testamento y quién es el notario encargado de su custodia. En caso de que exista un testamento, será necesario seguir las disposiciones establecidas en él para la venta de la propiedad.
Realizar los trámites necesarios en el Registro de la Propiedad
Antes de poder vender una casa heredada, es necesario realizar los trámites necesarios en el Registro de la Propiedad. Esto incluye la inscripción de la declaración de herederos y la obtención de la certificación de dominio y cargas. Solo después de que estos trámites estén completos, podrás proceder con la venta de la propiedad.
Obtener la autorización del juez
En algunos casos, puede ser necesario obtener la autorización del juez para vender una casa a nombre de un fallecido. Esto suele ocurrir cuando existen conflictos entre los herederos o cuando se requiere la venta de la propiedad para pagar deudas o impuestos. En estos casos, será necesario presentar una solicitud al juez y seguir el proceso legal establecido.
Evaluar el valor de la propiedad y encontrar un comprador
Una vez que hayas completado todos los trámites legales necesarios, es importante evaluar el valor de la propiedad y encontrar un comprador. Puedes contratar los servicios de un tasador profesional para obtener una valoración precisa de la casa. Luego, puedes poner la propiedad en venta a través de un agente inmobiliario o utilizar plataformas de venta en línea.
Firmar el contrato de compraventa
Una vez que hayas encontrado un comprador, deberás firmar un contrato de compraventa. Este contrato debe incluir todas las condiciones de la venta, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula relevante. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de que el contrato cumpla con todas las normativas legales.
Realizar la escritura de compraventa
Después de firmar el contrato de compraventa, será necesario realizar la escritura de compraventa ante notario. En esta escritura, se formalizará la venta de la propiedad y se transferirá la titularidad al comprador. Es importante que todas las partes involucradas estén presentes durante la firma de la escritura y que se cumplan todas las formalidades legales.
Al vender una casa a nombre de un fallecido, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos asociados a la transacción. Esto incluye el pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como «plusvalía municipal», así como los honorarios del notario y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Distribución de los fondos entre los herederos
Una vez que se haya completado la venta de la casa, será necesario realizar la distribución de los fondos entre los herederos de acuerdo con las disposiciones establecidas en la declaración de herederos o en el testamento. Es importante asegurarse de que todos los herederos reciban su parte correspondiente y que se cumplan todas las obligaciones legales y fiscales.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Qué pasa cuando una casa está a nombre de una persona fallecida?
Cuando una casa está a nombre de una persona fallecida, es necesario realizar un proceso legal para transferir la propiedad a los herederos o beneficiarios correspondientes. Esto implica obtener la declaración de herederos o el testamento del fallecido, y luego llevar a cabo los trámites necesarios ante el registro de la propiedad para formalizar el cambio de titularidad.
¿Cuánto tiempo se puede estar sin aceptar una herencia?
No hay un plazo establecido para aceptar una herencia, pero es recomendable no demorar demasiado tiempo en tomar una decisión. Si no se acepta la herencia, se puede renunciar a la misma, pero es importante tener en cuenta que una vez renunciada, no se podrá reclamar en el futuro.
¿Cómo se declara la venta de un inmueble heredado?
Para declarar la venta de un inmueble heredado, es necesario realizar una escritura pública de venta y presentarla ante el registro de la propiedad correspondiente. Además, se deberán pagar los impuestos correspondientes a la transmisión de la propiedad, como el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP-AJD).
¿Qué pasa si no hay aceptación de herencia?
Si no se acepta la herencia, los bienes del fallecido se considerarán vacantes y pasarán a formar parte del patrimonio del Estado o de la comunidad autónoma correspondiente, dependiendo de la legislación aplicable. En este caso, se seguirán los procedimientos legales establecidos para determinar la titularidad de los bienes y su destino final.
Claves para entender el artículo
Vender una casa a nombre de un fallecido puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados y contando con el asesoramiento legal necesario, es posible llevar a cabo la venta de manera exitosa. Es importante tener en cuenta todos los trámites legales, obtener los documentos necesarios y asegurarse de cumplir con todas las obligaciones fiscales y legales antes de proceder con la venta. Recuerda siempre contar con el asesoramiento de profesionales especializados para garantizar que todo el proceso se realice de manera correcta y segura.
