¿Cuánto tiempo tiene el casero para arreglar una avería?
Por Pilar Casas | Actualizado el
En muchas ocasiones, los inquilinos se encuentran con averías en sus viviendas que requieren una pronta solución. Sin embargo, puede surgir la duda sobre cuánto tiempo tiene el casero para arreglar una avería y cuáles son los derechos del inquilino en esta situación.
Antes de profundizar en el tiempo que tiene el casero para arreglar una avería, es importante entender qué se considera como tal. En general, una avería se refiere a cualquier problema que afecte la habitabilidad de la vivienda, como problemas en la fontanería, la calefacción, la electricidad, entre otros.
Plazos para la reparación
No existe un plazo específico establecido por ley que indique cuánto tiempo tiene el casero para arreglar una avería. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador tiene la obligación de realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en buen estado de habitabilidad.
En la práctica, el tiempo que el casero tiene para arreglar una avería depende de la gravedad y urgencia de la misma. En casos de averías que afecten gravemente la habitabilidad, como una falta de suministro de agua o calefacción en invierno, se espera que el casero actúe de manera inmediata y solucione el problema en un plazo razonable.
Por otro lado, en casos de averías menores que no afecten directamente la habitabilidad, como un grifo que gotea o un interruptor que no funciona correctamente, el casero puede tener un plazo mayor para arreglar la avería, siempre y cuando no cause un perjuicio significativo al inquilino.
Derechos del inquilino
El inquilino tiene derechos en relación a las averías en su vivienda. En primer lugar, tiene el derecho a notificar al casero sobre la existencia de la avería y a exigir su reparación. Es recomendable hacerlo por escrito, para tener un registro de la comunicación.
En el caso de averías que afecten gravemente la habitabilidad, el inquilino puede tomar medidas urgentes para solucionar el problema, como contratar a un profesional para realizar la reparación. En estos casos, el inquilino puede solicitar al casero el reembolso de los gastos ocasionados.
Si el casero no realiza las reparaciones necesarias en un plazo razonable, el inquilino puede tomar medidas legales, como presentar una demanda o solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Qué pasa si mi casero no me arregla los desperfectos?
Si tu casero no te arregla los desperfectos en el tiempo estipulado, tienes derecho a solicitar una solución. Puedes comunicarte con él por escrito para recordarle su obligación de realizar las reparaciones necesarias. En caso de que no obtengas una respuesta satisfactoria, puedes tomar medidas legales para proteger tus derechos como inquilino.
¿Qué está obligado a reparar el arrendador?
El arrendador tiene la obligación de reparar cualquier desperfecto o avería que afecte a la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye problemas en la instalación eléctrica, la fontanería, el sistema de calefacción, entre otros. También debe encargarse de reparar cualquier daño que no haya sido causado por el inquilino.
Si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias, puedes tomar medidas legales para proteger tus derechos. Puedes presentar una denuncia en el tribunal de alquileres o solicitar la intervención de una entidad reguladora del alquiler en tu área. También puedes retener el pago del alquiler hasta que se realicen las reparaciones, siempre y cuando hayas comunicado previamente al arrendador por escrito.
¿Qué dice la nueva Ley de alquileres de las reparaciones?
La nueva Ley de alquileres establece que el arrendador tiene la obligación de realizar las reparaciones necesarias en un plazo razonable. En caso de incumplimiento, el inquilino puede solicitar la reducción del alquiler o incluso la rescisión del contrato de arrendamiento. La ley también establece la posibilidad de que se realicen inspecciones periódicas para verificar el estado de la vivienda y la necesidad de reparaciones.
Claves para entender el artículo
No existe un plazo específico establecido por ley para que el casero arregle una avería. Sin embargo, se espera que actúe de manera inmediata en casos de averías que afecten gravemente la habitabilidad. El inquilino tiene derechos para exigir la reparación de las averías y puede tomar medidas legales si el casero no cumple con sus obligaciones.
