Desglose de los conceptos que se pueden descontar de la fianza de alquiler
Por Pilar Casas | Actualizado el
La fianza de alquiler es un monto de dinero que el inquilino debe entregar al casero al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Esta fianza tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino durante el período de alquiler, y puede ser utilizada por el casero en caso de que el inquilino no cumpla con sus responsabilidades.
En algunos casos, al finalizar el contrato de alquiler, el casero puede descontar ciertos gastos de la fianza antes de devolverla al inquilino. Sin embargo, es importante conocer qué se puede descontar de la fianza y bajo qué circunstancias.
Uno de los principales motivos por los cuales el casero puede descontar dinero de la fianza es por daños causados en la propiedad durante el período de alquiler. Esto incluye cualquier tipo de deterioro o rotura de elementos como puertas, ventanas, paredes, pisos, electrodomésticos, entre otros.
Es importante destacar que no se consideran daños normales aquellos producidos por el desgaste natural o el paso del tiempo. Los daños que pueden ser descontados de la fianza son aquellos que superen el nivel de desgaste razonable.
Impago de rentas o servicios
Otro motivo por el cual el casero puede descontar dinero de la fianza es si el inquilino ha dejado de pagar alguna renta o servicio durante el período de alquiler. Esto incluye el impago de la renta mensual, así como el impago de los servicios básicos como agua, luz, gas, entre otros.
Es importante que el casero pueda demostrar que el inquilino ha dejado de pagar las rentas o servicios correspondientes antes de poder descontar estos montos de la fianza. Para ello, es recomendable que existan pruebas documentales como recibos de pago o facturas impagas.
Gastos de reparación
Además de los daños causados en la propiedad, el casero también puede descontar de la fianza los gastos de reparación necesarios para dejar la propiedad en las mismas condiciones en las que se encontraba al inicio del contrato de alquiler.
Esto incluye cualquier tipo de reparación o mantenimiento que sea necesario realizar en la propiedad, como por ejemplo pintar las paredes, reemplazar elementos rotos o reparar instalaciones eléctricas o de fontanería.
Limpieza de la propiedad
Si al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino no ha dejado la propiedad en las mismas condiciones de limpieza en las que se encontraba al inicio del contrato, el casero puede descontar los gastos de limpieza de la fianza.
Es importante destacar que el casero no puede descontar gastos de limpieza si la propiedad ha sido dejada en condiciones de limpieza aceptables. Sin embargo, si la propiedad requiere una limpieza profunda o especializada, el casero puede descontar los gastos correspondientes.
Incumplimiento de otras obligaciones
Además de los motivos mencionados anteriormente, el casero también puede descontar de la fianza otros gastos relacionados con el incumplimiento de otras obligaciones del inquilino. Esto puede incluir, por ejemplo, la falta de entrega de llaves al finalizar el contrato, el abandono prematuro de la propiedad o cualquier otra violación de los términos del contrato de alquiler.
El casero tiene un plazo máximo de 30 días desde la fecha de finalización del contrato de alquiler para devolver la fianza al inquilino. Este plazo puede variar dependiendo de la legislación local.
¿Qué cubre la fianza?
La fianza de alquiler tiene como objetivo cubrir posibles daños ocasionados por el inquilino durante la estancia en la vivienda. También puede utilizarse para cubrir el impago de rentas o facturas pendientes.
¿Cuándo no hay que devolver la fianza?
El casero no está obligado a devolver la fianza si el inquilino ha causado daños en la vivienda o ha incumplido alguna de las cláusulas del contrato de alquiler. Además, si existen deudas pendientes, el casero puede utilizar la fianza para compensarlas.
¿Qué gastos cubre la fianza de alquiler?
La fianza de alquiler cubre principalmente los daños ocasionados por el inquilino en la vivienda, como roturas, manchas o desperfectos. También puede utilizarse para cubrir el impago de rentas o facturas pendientes, siempre y cuando esté especificado en el contrato de alquiler.
Claves para entender el artículo
El casero puede descontar de la fianza de alquiler los gastos relacionados con los daños en la propiedad, el impago de rentas o servicios, los gastos de reparación, la limpieza de la propiedad y el incumplimiento de otras obligaciones del inquilino. Es importante que tanto el casero como el inquilino conozcan cuáles son los conceptos que pueden ser descontados de la fianza, para evitar conflictos al finalizar el contrato de alquiler.
