¿Es legal solicitar un aval bancario para un alquiler?
Por Pilar Casas | Actualizado el
El aval bancario es una garantía que se solicita comúnmente en contratos de alquiler para asegurar el cumplimiento del arrendatario con el pago de las cuotas mensuales. Sin embargo, surge la duda de si es legal pedir un aval bancario para un alquiler y cuáles son las implicaciones legales que esto conlleva.
Un aval bancario es un documento emitido por una entidad bancaria en el cual se compromete a hacer frente a las obligaciones económicas en caso de que el arrendatario no cumpla con el pago del alquiler. Este aval es una garantía adicional para el propietario, ya que le brinda seguridad de que podrá recuperar el dinero acordado en el contrato de alquiler.
Contrato de alquiler y arrendamientos urbanos
El contrato de alquiler es el documento legal que establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos regula esta relación y establece las condiciones y requisitos que deben cumplirse.
En este contexto, la inclusión de una cláusula que exija un aval bancario en el contrato de alquiler debe estar de acuerdo con la ley vigente. Es importante tener en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador no puede exigir garantías adicionales al pago del alquiler, salvo en casos específicos.
¿Es legal pedir un aval bancario para un alquiler?
La respuesta a esta pregunta es sí, es legal pedir un aval bancario para un alquiler, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y condiciones establecidos por la ley. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite la inclusión de una cláusula de aval bancario en el contrato de alquiler, pero con ciertas limitaciones.
Aval personal vs aval bancario
Es importante diferenciar entre un aval personal y un aval bancario. El aval personal implica que una persona física se compromete a asumir la responsabilidad de hacer frente al pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. Por otro lado, el aval bancario es emitido por una entidad financiera y tiene un respaldo económico más sólido.
En el caso del aval bancario, el arrendador tiene la seguridad de que, en caso de impago, puede hacer efectiva la garantía directamente con la entidad bancaria. Esto le proporciona una mayor tranquilidad y respaldo económico en comparación con el aval personal.
Requisitos y limitaciones
La inclusión de una cláusula de aval bancario en el contrato de alquiler debe cumplir con ciertos requisitos y limitaciones establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Algunos de ellos son:
El aval bancario no puede superar el importe de dos mensualidades de renta.
El arrendador no puede exigir un aval bancario en todos los casos, sino que debe existir una justificación razonable para su solicitud.
El arrendador debe comunicar al arrendatario la solicitud de aval bancario antes de la firma del contrato de alquiler.
El aval bancario debe ser emitido por una entidad bancaria debidamente autorizada.
Si el arrendador no desea solicitar un aval bancario o si el arrendatario no puede obtenerlo, existen otras alternativas para garantizar el pago del alquiler. Algunas de ellas son:
Pago anticipado de varias mensualidades de renta.
Contratación de un seguro de impago de alquiler.
Presentación de garantías adicionales, como aval personal o fianza.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Cómo puedo rentar si no tengo aval?
Si no tienes aval, existen otras opciones para poder rentar. Puedes considerar ofrecer un depósito más alto como garantía o buscar un avalista alternativo, como un familiar o un amigo, que pueda respaldar tu contrato de alquiler.
¿Cómo se hace un aval bancario para un alquiler?
Para obtener un aval bancario para un alquiler, debes acudir a tu entidad financiera y solicitarlo. Generalmente, se requiere presentar documentación que demuestre tus ingresos y capacidad de pago, así como cumplir con los requisitos establecidos por el banco. Una vez aprobado, el banco emitirá un documento que garantizará el pago de las rentas en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
¿Qué se necesita para avalar un alquiler?
Para avalar un alquiler, normalmente se requiere presentar ciertos documentos como: identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos, estados de cuenta bancarios y referencias personales. Además, es posible que el arrendador o la inmobiliaria realicen una evaluación crediticia para determinar la solvencia económica del aval.
¿Cómo funciona el aval bancario para alquiler?
El aval bancario para alquiler funciona como una garantía emitida por una entidad financiera. En caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones de pago, el beneficiario (propietario o inmobiliaria) puede hacer efectivo el aval y recibir el monto correspondiente. El banco se encargará de realizar el cobro al arrendatario incumplido. Es importante tener en cuenta que el aval bancario puede tener un costo para el arrendatario, ya sea en forma de comisiones o intereses.
Es legal pedir un aval bancario para un alquiler, siempre y cuando se cumplan los requisitos y limitaciones establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. El aval bancario es una garantía adicional para el arrendador, brindándole mayor seguridad en caso de impago por parte del arrendatario. Sin embargo, existen alternativas válidas para garantizar el cumplimiento del pago del alquiler en caso de que el aval bancario no sea una opción viable. Es importante que tanto el arrendador como el arrendatario conozcan sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato de alquiler.
