Las plantas bajas se encargan de los gastos de comunidad
Por Pilar Casas | Actualizado el
Las plantas bajas pagan gastos de comunidad es un tema que ha generado cierta controversia dentro de las comunidades de propietarios. Analizaremos la normativa que regula esta cuestión y veremos cómo afecta a las personas que viven en las plantas bajas de un edificio.
Antes de adentrarnos en el tema principal, es importante entender qué se entiende por gastos de comunidad. Los gastos de comunidad son aquellos gastos que se generan para el mantenimiento y funcionamiento de los elementos comunes de un edificio. Estos gastos pueden incluir el pago de servicios como la limpieza de las zonas comunes, el mantenimiento de ascensores, la reparación de tuberías y calderas, entre otros.
La propiedad horizontal y la comunidad de vecinos
La propiedad horizontal es un régimen jurídico que regula la forma en la que se divide un edificio en diferentes unidades independientes. En el caso de un edificio de viviendas, cada una de las viviendas sería una unidad independiente. Además, la propiedad horizontal establece las normas de convivencia y de administración de los elementos comunes del edificio.
La comunidad de propietarios es el órgano encargado de administrar y gestionar los elementos comunes de un edificio. Esta comunidad está formada por todos los propietarios de las viviendas del edificio, que tienen derecho a participar en las decisiones que se tomen en relación a la comunidad.
La normativa y los gastos de comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la normativa que regula la forma en la que se debe gestionar una comunidad de propietarios. Esta ley establece que todos los propietarios de las viviendas están obligados a contribuir a los gastos de comunidad de acuerdo a su cuota de participación.
La cuota de participación se calcula en base a diferentes criterios, como por ejemplo, el tamaño de la vivienda o su ubicación dentro del edificio. Sin embargo, la normativa no establece ninguna distinción entre las plantas bajas y el resto de las viviendas a la hora de determinar la cuota de participación.
La problemática de las plantas bajas
La problemática surge cuando los propietarios de las plantas bajas consideran que deberían pagar menos gastos de comunidad debido a que no se benefician de los mismos servicios que el resto de los propietarios. Por ejemplo, es común que las plantas bajas no tengan ascensor, lo cual implica que no se benefician del mantenimiento y reparación del mismo.
Sin embargo, la normativa no contempla esta situación y establece que todos los propietarios deben contribuir por igual a los gastos de comunidad. Esto ha generado cierta controversia entre los propietarios de las plantas bajas, que consideran que están pagando por servicios que no utilizan.
Posibles soluciones
Aunque la normativa no establece ninguna excepción para las plantas bajas, existen algunas soluciones que pueden plantearse en cada comunidad de propietarios. Una de ellas es establecer una modificación en los estatutos de la comunidad que contemple una cuota de participación diferenciada para las plantas bajas.
Otra posible solución es establecer un acuerdo entre los propietarios de la comunidad para que las plantas bajas paguen menos gastos de comunidad en compensación por los servicios que no utilizan. Sin embargo, este tipo de acuerdos deben ser aprobados en junta de propietarios, y es posible que no todos los propietarios estén de acuerdo.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Qué gastos de comunidad tiene que pagar un local?
Un local comercial, al igual que cualquier otra propiedad dentro de una comunidad, está obligado a contribuir con los gastos comunes. Esto incluye el mantenimiento y limpieza de las áreas comunes, los servicios de seguridad y cualquier otro gasto que se acuerde en las reuniones de la comunidad.
¿Cuándo compras un piso si tiene cargas la comunidad quién la paga?
En caso de que compres un piso que tenga deudas o cargas pendientes con la comunidad, la responsabilidad de pagar estas deudas recae sobre el nuevo propietario. Es importante verificar el estado de las deudas antes de la compra para evitar sorpresas.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los bajos comerciales?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los locales comerciales ubicados en plantas bajas son considerados como propiedades independientes y tienen la obligación de contribuir con los gastos de comunidad. Sin embargo, existen casos en los que se pueden establecer acuerdos específicos para distribuir los gastos de forma equitativa entre los propietarios de los bajos comerciales y los propietarios de las viviendas.
¿Quién tiene que pagar los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad deben ser pagados por todos los propietarios de la comunidad de forma proporcional a su cuota de participación. Esto incluye tanto a los propietarios de viviendas como a los propietarios de locales comerciales, siempre y cuando estén ubicados dentro de la misma comunidad.
Las plantas bajas están obligadas a contribuir a los gastos de comunidad de acuerdo a su cuota de participación, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque esta situación puede generar cierta controversia, es importante recordar que la normativa no contempla ninguna excepción para las plantas bajas. En caso de querer establecer una cuota de participación diferenciada, es necesario llegar a un acuerdo en junta de propietarios.
