Qué debo dejarle al comprador de mi piso: Lista de elementos a incluir en la venta
Por Pilar Casas | Actualizado el
Cuando decidimos vender nuestro piso, es importante conocer todos los aspectos legales y prácticos que rodean el proceso de compraventa. Una de las preguntas más comunes que surgen es qué debemos dejarle al comprador al momento de entregar la propiedad. Exploraremos los elementos básicos que suelen ser obligatorios dejar al comprador y algunos aspectos adicionales a considerar.
Al vender un inmueble, existen ciertos elementos que son considerados básicos y que debes dejar al comprador. Estos elementos incluyen:
Llaves de la propiedad: Es importante entregar todas las llaves correspondientes al comprador, incluyendo las de la puerta principal, garaje, trastero, etc.
Documentación legal: Debes proporcionar al comprador toda la documentación legal relacionada con la propiedad, como escrituras, certificados de propiedad, planos, etc.
Facturas y comprobantes de pago: Si existen facturas y comprobantes de pago de servicios como agua, luz, gas, etc., es necesario entregarlos al comprador.
Control remoto de acceso: En caso de que la propiedad cuente con sistemas de seguridad o acceso controlado, es fundamental entregar el control remoto correspondiente.
Además de los elementos básicos, es importante asegurarse de dejar al comprador las instalaciones y equipos que se encuentren en buen estado y funcionando correctamente. Algunos ejemplos son:
Aire acondicionado: Si la propiedad cuenta con sistemas de aire acondicionado, es recomendable dejarlos al comprador.
Instalación de calefacción: En caso de contar con sistemas de calefacción, es necesario dejarlos al comprador.
Electrodomésticos: Si has acordado incluir electrodomésticos en la venta, asegúrate de dejarlos en buen estado de funcionamiento.
Deudas pendientes
Es importante resolver cualquier deuda pendiente antes de entregar la propiedad al comprador. Algunas deudas comunes que debemos tener en cuenta son:
Pagos de comunidad: Si existen deudas de pagos de la comunidad de propietarios, es recomendable saldarlas antes de la venta.
Hipoteca: En caso de tener una hipoteca sobre la propiedad, es fundamental cancelarla antes de la compraventa o transferirla al comprador, si es posible.
Muebles y electrodomésticos
La inclusión de muebles y electrodomésticos en la venta de un piso es algo que se acuerda de forma individual entre el vendedor y el comprador. Si has acordado incluirlos en la venta, es importante asegurarte de que estén en buen estado y dejarlos al comprador.
Clausulas específicas en el contrato de compraventa
Para evitar malentendidos y conflictos, es recomendable incluir cláusulas específicas en el contrato de compraventa que detallen los elementos y condiciones que se deben dejar al comprador. Estas cláusulas pueden incluir:
Detalles específicos sobre los elementos básicos que se entregarán al comprador.
Condiciones de funcionamiento de los equipos e instalaciones.
Responsabilidades respecto a las deudas pendientes.
Recomendaciones finales
Al vender un piso, es importante seguir algunas recomendaciones adicionales para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones y evitar problemas futuros:
Realiza un inventario detallado de los elementos que dejarás al comprador, incluyendo descripciones y condiciones.
Pide asesoramiento legal para garantizar que cumples con todas las obligaciones legales y fiscales relacionadas con la compraventa.
Mantén una comunicación clara y fluida con el comprador para resolver cualquier duda o inconveniente que pueda surgir.
Al vender un piso, es importante tener en cuenta todo lo que debemos dejar al comprador para garantizar una transacción exitosa y sin problemas legales. Desde los elementos básicos como las llaves y la documentación legal, hasta las instalaciones y equipos en buen estado, es fundamental cumplir con todas las obligaciones. Además, es recomendable incluir cláusulas específicas en el contrato de compraventa y seguir algunas recomendaciones adicionales para evitar malentendidos y conflictos. Con todos estos aspectos en consideración, podrás completar la venta de tu piso de manera satisfactoria.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Quién se queda con el contrato de compra venta?
El contrato de compra venta queda en poder del comprador. Es un documento legal que establece los términos y condiciones de la transacción y es importante que el comprador lo conserve para futuras referencias.
¿Cuándo se vende un piso hay que dar de baja los suministros?
Sí, al vender un piso es necesario dar de baja los suministros como el agua, la luz y el gas. Esto debe hacerse para evitar que el vendedor siga siendo responsable de los pagos de estos servicios una vez que la propiedad cambie de manos. Se recomienda contactar a las compañías proveedoras con antelación para coordinar la cancelación de los suministros.
¿Qué ocurre si el vendedor desea continuar en el piso unos días más?
Si el vendedor desea quedarse en el piso unos días más después de la venta, se puede llegar a un acuerdo entre ambas partes. Esto puede implicar el pago de una compensación por parte del vendedor al comprador para cubrir los gastos adicionales que pueda generar su estancia prolongada. Es importante que este acuerdo se establezca por escrito para evitar malentendidos futuros.
¿Qué tiene que pagar el vendedor de una vivienda de segunda mano?
El vendedor de una vivienda de segunda mano tiene que hacer frente a algunos gastos relacionados con la venta. Estos gastos pueden incluir el pago de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), los gastos de notaría y registro, así como los honorarios de la agencia inmobiliaria si se ha utilizado una para la venta. Es recomendable consultar con un profesional para tener claridad sobre los gastos específicos en cada caso.
