Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda: ¿qué debes saber?
Por Pilar Casas | Actualizado el
En el ámbito de la fiscalidad, existe una reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda que resulta aplicable en determinadas situaciones. Esta reducción tiene como objetivo incentivar el alquiler de viviendas y fomentar la inversión en el sector inmobiliario residencial.
¿Qué es la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda?
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda es un beneficio fiscal que se aplica a los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de viviendas. Esta reducción permite disminuir la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y, por tanto, reduce la cantidad de impuestos a pagar.
Artículo de ley aplicable
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda está regulada en el artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Este artículo establece las condiciones y requisitos para poder beneficiarse de esta reducción.
Rendimientos declarados
Para poder aplicar la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, es necesario que los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de las viviendas sean declarados correctamente en la declaración del IRPF. Esto implica incluir todos los ingresos y gastos relacionados con el arrendamiento de las viviendas.
¿Cómo se calcula la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda?
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se calcula aplicando un porcentaje sobre los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de las viviendas. Este porcentaje varía en función del año en el que se haya celebrado el contrato de arrendamiento:
Contratos celebrados antes del 1 de enero de 2015: la reducción es del 100% de los rendimientos netos.
Contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2015: la reducción es del 60% de los rendimientos netos.
Es importante tener en cuenta que la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda no puede superar los 7000 euros anuales.
Requisitos para poder aplicar la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda
Para poder beneficiarse de la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, es necesario cumplir los siguientes requisitos:
El inmueble debe estar destinado a vivienda, es decir, no puede tratarse de locales comerciales u otro tipo de propiedades.
El arrendador debe ser una persona física, no una empresa o entidad.
El contrato de arrendamiento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
El inmueble debe ser alquilado como vivienda habitual y permanente del arrendatario.
¿Cómo se aplica la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda?
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se aplica en la declaración del IRPF, en el apartado correspondiente a los rendimientos del capital inmobiliario. Para poder beneficiarse de esta reducción, es necesario indicar en la declaración el importe de los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de las viviendas, así como el porcentaje de reducción aplicable.
¿Cuándo entra en vigor la nueva Ley de arrendamiento?
La nueva Ley de arrendamiento entró en vigor el 6 de marzo de 2019.
¿Qué arrendamientos tienen derecho a la reducción del 60 %?
Los arrendamientos de viviendas destinadas a residencia habitual, cuyo precio de alquiler no supere los 900 euros mensuales, tienen derecho a una reducción del 60 % en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
¿Qué es la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda?
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda es un beneficio fiscal que permite a los arrendatarios de viviendas habituales deducir el 60 % del rendimiento neto obtenido por el arrendamiento en su declaración de la renta.
¿Qué deducciones son aplicables en arrendamiento?
Además de la reducción del 60 % en el rendimiento neto del arrendamiento de viviendas, existen otras deducciones aplicables en arrendamiento como los gastos de comunidad, los seguros de hogar, los gastos de reparaciones y mantenimiento, entre otros. Estas deducciones pueden variar según la normativa vigente y las circunstancias individuales de cada arrendador.
Claves para entender el artículo
La reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda es un beneficio fiscal que incentiva el alquiler de viviendas y fomenta la inversión en el sector inmobiliario residencial. Esta reducción permite disminuir la base imponible del IRPF y reduce la cantidad de impuestos a pagar. Sin embargo, es importante cumplir con los requisitos establecidos y declarar correctamente los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de las viviendas.
