Rescisión del contrato de alquiler de local comercial por parte del arrendatario
Por Pilar Casas | Actualizado el
En el ámbito de los arrendamientos urbanos, es común que los contratos de alquiler de locales comerciales se celebren por un periodo de tiempo determinado. Sin embargo, en algunos casos, el arrendatario puede verse en la necesidad de rescindir el contrato antes de su vencimiento.
La rescisión del contrato de alquiler de un local comercial por parte del arrendatario se refiere a la acción de dar por terminado el contrato antes de que expire su plazo. Esta rescisión puede ser motivada por diversas razones, como cambios en la situación económica del arrendatario, falta de rentabilidad del negocio o la necesidad de trasladarse a otro lugar.
Legislación aplicable
La legislación que regula los contratos de arrendamientos urbanos en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Estas leyes establecen los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, así como las condiciones en las que se puede llevar a cabo la rescisión del contrato.
Artículo 1124 del Código Civil
El artículo 1124 del Código Civil establece que «la facultad de rescindir los contratos se entiende implícita en los de ejecución sucesiva por ambas partes, en caso de falta de cumplimiento de una de ellas». Esto significa que si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede rescindir el contrato.
El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. En este caso, el arrendatario estará obligado a indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año que falte por cumplir del contrato.
Procedimiento de rescisión del contrato
Para llevar a cabo la rescisión del contrato de alquiler de un local comercial, el arrendatario deberá seguir los siguientes pasos:
Revisar el contrato: Es importante revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para conocer las condiciones y cláusulas relacionadas con la rescisión.
Comunicar al arrendador: El arrendatario deberá comunicar por escrito al arrendador su intención de rescindir el contrato, indicando los motivos de la rescisión y la fecha en la que desea finalizar el contrato.
Indemnización: En caso de que el contrato esté vigente por un periodo de tiempo determinado y el arrendatario decida rescindirlo antes de tiempo, deberá indemnizar al arrendador según lo establecido en el contrato o en la legislación aplicable.
Entrega del local: Una vez se haya acordado la rescisión del contrato, el arrendatario deberá entregar el local en las condiciones establecidas en el contrato, salvo desgaste por el uso normal.
Consecuencias de la rescisión del contrato
La rescisión del contrato de alquiler de un local comercial por parte del arrendatario puede tener algunas consecuencias, tanto para el arrendador como para el arrendatario:
Indemnización: Como se mencionó anteriormente, el arrendatario puede estar obligado a indemnizar al arrendador en caso de rescisión anticipada del contrato.
Pérdida de la garantía: En algunos casos, el arrendatario puede perder la garantía depositada al inicio del contrato en caso de rescisión anticipada.
Posible demanda: Si no se llega a un acuerdo entre las partes, el arrendador podría presentar una demanda judicial para reclamar los daños y perjuicios ocasionados por la rescisión anticipada del contrato.
¿Cómo rescindir un contrato de alquiler comercial por parte del inquilino?
Para rescindir un contrato de alquiler comercial por parte del inquilino, es importante revisar primero las cláusulas y condiciones establecidas en el contrato. Por lo general, se requiere notificar por escrito al arrendador con una antelación determinada, que suele ser de 30 días o más. Es recomendable enviar la notificación por correo certificado o entrega en mano para contar con prueba de que se ha realizado correctamente.
¿Qué pasa si rescinde el contrato de alquiler antes de tiempo?
Si el inquilino rescinde el contrato de alquiler antes de tiempo sin una justificación válida, es posible que tenga que pagar una penalización o indemnización al arrendador. El monto de la penalización suele estar estipulado en el contrato y puede variar dependiendo de las cláusulas establecidas. Es importante revisar el contrato y consultar con un profesional del derecho para conocer las consecuencias específicas en cada caso.
¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler con la nueva Ley?
La posibilidad de rescindir un contrato de alquiler con la nueva Ley puede variar dependiendo de la legislación específica de cada país o región. Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para entender las disposiciones legales aplicables y los plazos establecidos para la rescisión de contratos de alquiler.
¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de un local comercial?
La capacidad de rescindir un contrato de alquiler de un local comercial puede depender de las cláusulas establecidas en el contrato y la legislación vigente. En general, se requiere notificar al arrendador con una antelación determinada, que puede variar según las condiciones pactadas. Es recomendable revisar el contrato y buscar asesoramiento legal para asegurarse de cumplir con los requisitos necesarios para la rescisión del contrato de alquiler de un local comercial.
La rescisión del contrato de alquiler de un local comercial por parte del arrendatario es una acción que puede llevarse a cabo en determinadas circunstancias. Sin embargo, es importante tener en cuenta las obligaciones y consecuencias que pueden derivarse de esta acción, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Antes de tomar la decisión de rescindir el contrato, es recomendable revisar detenidamente el contrato y, en caso de duda, consultar con un profesional del derecho.
