Importancia de incluir la licencia de obra en el portal
Por Pilar Casas | Actualizado el
Si estás planeando realizar alguna obra en tu vivienda, es importante que conozcas todos los trámites y requisitos legales que debes cumplir. Uno de ellos es la obligación de poner la licencia de obra en el portal de tu edificio. Te explicaremos en detalle qué significa esta obligación y por qué es importante cumplirla.
Antes de profundizar en la obligación de poner la licencia de obra en el portal, es fundamental entender qué es exactamente una licencia de obra. La licencia de obra es un documento legal que autoriza la realización de una obra en un determinado lugar. Esta licencia es expedida por la autoridad competente y certifica que la obra cumple con todos los requisitos legales y normativas vigentes.
¿Qué significa poner la licencia de obra en el portal?
Poner la licencia de obra en el portal implica mostrar de manera visible y accesible la licencia en el área común del edificio donde se llevará a cabo la obra. Esto generalmente se refiere a colocar una copia impresa de la licencia en un lugar estratégico del portal, como un tablón de anuncios o una vitrina.
¿Por qué es obligatorio poner la licencia de obra en el portal?
La obligación de poner la licencia de obra en el portal tiene varios propósitos:
Informar a los vecinos: Al poner la licencia de obra en el portal, se informa a los demás residentes del edificio sobre la realización de la obra y les permite conocer los detalles de la misma.
Transparencia y cumplimiento normativo: Mostrar la licencia de obra en un lugar visible demuestra transparencia y cumple con las normativas legales establecidas.
Facilitar la supervisión: Al colocar la licencia de obra en el portal, se facilita la supervisión por parte de las autoridades competentes, quienes pueden realizar inspecciones para asegurarse de que la obra se lleva a cabo de acuerdo con lo autorizado.
¿Qué sucede si no se pone la licencia de obra en el portal?
No cumplir con la obligación de poner la licencia de obra en el portal puede acarrear consecuencias legales y administrativas. Algunas de las posibles consecuencias incluyen:
Multas y sanciones: Las autoridades competentes pueden imponer multas y sanciones por no cumplir con esta obligación.
Detener la obra: En algunos casos, las autoridades pueden incluso ordenar la suspensión de la obra hasta que se cumpla con la obligación de mostrar la licencia en el portal.
¿Cómo obtener la licencia de obra?
Antes de poner la licencia de obra en el portal, es necesario obtenerla. Los pasos para obtener una licencia de obra varían según la ubicación y el tipo de obra que se realizará. Sin embargo, en general, el proceso implica:
Informarse sobre los requisitos: Es importante investigar y familiarizarse con los requisitos específicos de la licencia de obra en tu área.
Presentar la solicitud: Debes completar y presentar la solicitud de licencia de obra junto con todos los documentos requeridos.
Revisión y aprobación: La autoridad competente revisará la solicitud y los documentos adjuntos para determinar si cumple con los requisitos establecidos.
Pago de tasas: Es posible que debas pagar una tasa administrativa para obtener la licencia de obra.
Obtener la licencia: Una vez que la solicitud ha sido aprobada y has pagado las tasas correspondientes, recibirás la licencia de obra.
Realizar una obra sin licencia puede tener consecuencias legales y administrativas. Las autoridades municipales pueden imponer multas y sanciones, e incluso ordenar la paralización de la obra. Además, si la obra no cuenta con la licencia correspondiente, es posible que se deniegue la legalización de la misma en el futuro.
¿Qué hacer si un vecino está construyendo?
Si tienes conocimiento de que un vecino está realizando una construcción sin los permisos correspondientes, puedes reportarlo a las autoridades municipales responsables. Ellos se encargarán de realizar las inspecciones necesarias y tomar las medidas legales correspondientes, si es necesario.
¿Qué tipo de obra no requiere permisos municipales?
Existen ciertas obras menores que no requieren permisos municipales, como por ejemplo, la pintura de una vivienda, la instalación de mobiliario o la colocación de cortinas. Sin embargo, es importante consultar las regulaciones específicas de cada municipio, ya que pueden variar.
¿Cómo avisar a los vecinos de obras?
Es recomendable informar a los vecinos sobre cualquier obra que se vaya a realizar, especialmente si va a generar molestias como ruido o interrupción en el suministro de servicios. Puedes utilizar diferentes medios para comunicarte con ellos, como realizar una reunión informativa, enviar cartas o utilizar aplicaciones de mensajería instantánea.
Claves para entender el artículo
Poner la licencia de obra en el portal es una obligación legal que debes cumplir si estás realizando una obra en tu vivienda. Además de ser un requisito legal, mostrar la licencia de obra en el portal es una forma de informar a los vecinos, demostrar transparencia y facilitar la supervisión por parte de las autoridades competentes. No cumplir con esta obligación puede resultar en multas y sanciones, e incluso en la suspensión de la obra. Por lo tanto, es importante obtener la licencia de obra y asegurarse de mostrarla de manera visible y accesible en el portal de tu edificio.
2 comentarios en «Importancia de incluir la licencia de obra en el portal»
gracias por la informacion
Yo le avisé a la administradora de mi casa de que se estaba realizando en un piso de debajo del mio una obra integral de derribo de paredes interiores y de eliminacion de masa de las paredes restantes y me dijo que según la ley habia quitado la obligatoriedad. Bilbao
Hola María José:
Gracias por tu consulta.
En Bilbao, sigue siendo obligatorio exhibir la licencia de obras (o la comunicación previa, en su caso) en un lugar visible del inmueble mientras duren los trabajos, aunque la normativa haya cambiado en algunos aspectos formales.
1. Obligación de exhibir la licencia
De acuerdo con la Ordenanza Municipal de Licencias y Control Urbanístico del Ayuntamiento de Bilbao, toda obra que requiera licencia debe tener un cartel visible desde la vía pública o en el portal que indique:
• Número y fecha de la licencia.
• Titular de la obra.
• Dirección de los trabajos.
• Técnico responsable.
• Empresa constructora.
El objetivo es permitir el control por parte del Ayuntamiento y de los vecinos.
Por tanto, la administradora se equivoca si afirma que ya no es obligatorio mostrarla: lo que puede haber cambiado es el tipo de trámite (por ejemplo, algunas reformas menores pasan de licencia a comunicación previa), pero la obligación de exhibir la autorización vigente permanece.
2. Obras en viviendas dentro de una comunidad
Cuando se trata de una obra integral interior (derribo de tabiques, redistribución, etc.), el propietario debe:
• Contar con licencia o comunicación de obra menor del Ayuntamiento.
• Informar a la comunidad si las obras pueden afectar a elementos comunes o generar molestias (art. 7.1 LPH).
• Cumplir las normas municipales de seguridad y ruido.
Si no hay licencia visible y no consta comunicación oficial, puedes solicitar a la administradora o directamente al Ayuntamiento de Bilbao (Área de Licencias Urbanísticas) que verifiquen la legalidad de las obras.
3. Qué puedes hacer
Pide por escrito a la administradora que solicite al propietario o al Ayuntamiento una copia o comprobación de la licencia.
Si no se muestra la licencia o no existe, puedes presentar una denuncia urbanística ante el Ayuntamiento (se puede hacer online o presencialmente), indicando la dirección exacta y la naturaleza de las obras.
El Ayuntamiento inspeccionará y, si procede, paralizará las obras hasta regularizar la situación.
gracias por la informacion
Yo le avisé a la administradora de mi casa de que se estaba realizando en un piso de debajo del mio una obra integral de derribo de paredes interiores y de eliminacion de masa de las paredes restantes y me dijo que según la ley habia quitado la obligatoriedad. Bilbao
Hola María José:
Gracias por tu consulta.
En Bilbao, sigue siendo obligatorio exhibir la licencia de obras (o la comunicación previa, en su caso) en un lugar visible del inmueble mientras duren los trabajos, aunque la normativa haya cambiado en algunos aspectos formales.
1. Obligación de exhibir la licencia
De acuerdo con la Ordenanza Municipal de Licencias y Control Urbanístico del Ayuntamiento de Bilbao, toda obra que requiera licencia debe tener un cartel visible desde la vía pública o en el portal que indique:
• Número y fecha de la licencia.
• Titular de la obra.
• Dirección de los trabajos.
• Técnico responsable.
• Empresa constructora.
El objetivo es permitir el control por parte del Ayuntamiento y de los vecinos.
Por tanto, la administradora se equivoca si afirma que ya no es obligatorio mostrarla: lo que puede haber cambiado es el tipo de trámite (por ejemplo, algunas reformas menores pasan de licencia a comunicación previa), pero la obligación de exhibir la autorización vigente permanece.
2. Obras en viviendas dentro de una comunidad
Cuando se trata de una obra integral interior (derribo de tabiques, redistribución, etc.), el propietario debe:
• Contar con licencia o comunicación de obra menor del Ayuntamiento.
• Informar a la comunidad si las obras pueden afectar a elementos comunes o generar molestias (art. 7.1 LPH).
• Cumplir las normas municipales de seguridad y ruido.
Si no hay licencia visible y no consta comunicación oficial, puedes solicitar a la administradora o directamente al Ayuntamiento de Bilbao (Área de Licencias Urbanísticas) que verifiquen la legalidad de las obras.
3. Qué puedes hacer
Pide por escrito a la administradora que solicite al propietario o al Ayuntamiento una copia o comprobación de la licencia.
Si no se muestra la licencia o no existe, puedes presentar una denuncia urbanística ante el Ayuntamiento (se puede hacer online o presencialmente), indicando la dirección exacta y la naturaleza de las obras.
El Ayuntamiento inspeccionará y, si procede, paralizará las obras hasta regularizar la situación.