Los locales deben asumir el costo de la fachada del edificio
Por Pilar Casas | Actualizado el
Los locales comerciales ubicados en un edificio de propiedad horizontal tienen diferentes responsabilidades y obligaciones, entre ellas el adecuado sostenimiento y mantenimiento de la fachada del edificio. Exploraremos los aspectos legales y las implicaciones de esta obligación para los propietarios de locales comerciales.
La Ley de Propiedad Horizontal regula las normas y obligaciones de los propietarios de inmuebles sujetos a régimen de propiedad horizontal. Esta ley establece que los propietarios de locales comerciales deben contribuir al mantenimiento y conservación de las zonas comunes del edificio, que incluyen la fachada.
Obligaciones de los Locales Comerciales
De acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios de locales comerciales tienen la obligación de contribuir económicamente en los gastos de conservación, mantenimiento y reparación de las zonas e instalaciones comunes del edificio, incluyendo la fachada.
Esto significa que los propietarios de locales comerciales deben asumir una parte proporcional de los gastos necesarios para mantener en buen estado la fachada del edificio. Estos gastos pueden incluir la limpieza, reparaciones, pintura y cualquier otra acción necesaria para preservar la apariencia y funcionalidad de la fachada.
El arreglo de cuota es el mecanismo mediante el cual se determina la contribución económica de cada propietario de un local comercial en los gastos de la comunidad de vecinos. Esta cuota se establece en función de diferentes criterios, como la superficie del local y su uso comercial.
En el caso de los gastos relacionados con la fachada del edificio, la cuota de los propietarios de locales comerciales puede ser mayor debido a que su actividad comercial puede generar un mayor desgaste o necesidades específicas en la fachada.
Artículo del Código Civil
El artículo 396 del Código Civil establece que los propietarios de locales comerciales son responsables de los daños que se ocasionen en el edificio como consecuencia de su actividad comercial. Esto incluye los daños o deterioros en la fachada del edificio.
Por lo tanto, los propietarios de locales comerciales tienen la obligación de mantener en buen estado la fachada del edificio y reparar cualquier daño causado por su actividad comercial. En caso de no cumplir con esta obligación, pueden ser responsables de los costos de reparación y cualquier otra consecuencia legal que se derive de ello.
Comunicación con la Comunidad de Vecinos
Es importante que los propietarios de locales comerciales mantengan una comunicación fluida y constante con la comunidad de vecinos para coordinar las acciones necesarias para el mantenimiento de la fachada. Esto incluye informar sobre posibles daños, programar acciones de limpieza y mantenimiento, y contribuir económicamente en los gastos correspondientes.
Además, es recomendable que los propietarios de locales comerciales estén al tanto de las normas y regulaciones específicas de la comunidad de vecinos en relación a la fachada del edificio, para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones y evitar posibles conflictos.
Es importante destacar que la fachada del edificio es un elemento fundamental para la imagen y el atractivo comercial de los locales ubicados en él. Una fachada bien mantenida y en buen estado puede influir positivamente en la afluencia de clientes y el éxito de los negocios.
Por lo tanto, es del interés de los propietarios de locales comerciales contribuir en el adecuado mantenimiento de la fachada, no solo por cumplir con las obligaciones legales, sino también por mantener una imagen atractiva y profesional que beneficie a todos los negocios ubicados en el edificio.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Quién tiene que asumir la reparación cuando se trata de elementos comunes de uso privativo?
En caso de que exista una comunidad de vecinos, la reparación de los elementos comunes de uso privativo, como la fachada de un local, suele ser responsabilidad de la comunidad. Los propietarios de los locales comerciales deben contribuir económicamente a los gastos de reparación en proporción a su cuota de participación en la comunidad.
¿Qué pasa si no hay comunidad de vecinos?
Si no existe una comunidad de vecinos, la responsabilidad de la reparación de la fachada del local recae únicamente en el propietario del mismo. En este caso, el propietario deberá asumir todos los gastos y contratar los servicios necesarios para llevar a cabo la reparación.
¿Qué se considera fachada de un local?
La fachada de un local comercial se refiere a la parte exterior del edificio que es visible desde la calle. Esto incluye los elementos arquitectónicos como la estructura, los revestimientos, los cristales, las puertas y los rótulos o letreros que forman parte de la fachada del local.
¿Qué gastos de comunidad pagan los locales comerciales?
Los locales comerciales suelen estar obligados a pagar los gastos de comunidad que correspondan a los servicios generales y mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la limpieza, la iluminación, el ascensor, la seguridad, etc. Estos gastos se dividen entre los propietarios de los locales en proporción a su cuota de participación en la comunidad.
Claves para entender el artículo
Los propietarios de locales comerciales tienen la obligación legal de contribuir en el adecuado sostenimiento y mantenimiento de la fachada del edificio en el que se encuentran. Esto implica asumir una parte proporcional de los gastos necesarios para mantener en buen estado la fachada, así como reparar cualquier daño causado por su actividad comercial. Mantener una comunicación fluida con la comunidad de vecinos y cumplir con todas las obligaciones legales contribuirá a mantener una imagen atractiva y profesional que beneficiará tanto a los propietarios de locales comerciales como a los negocios ubicados en el edificio.
