¿Qué hacer si el administrador no cumple sus funciones?
Por Pilar Casas | Actualizado el
El administrador de una comunidad de propietarios o de una finca tiene una serie de obligaciones y responsabilidades que debe cumplir para garantizar el correcto funcionamiento y mantenimiento de las áreas comunes. Sin embargo, en ocasiones puede suceder que el administrador no cumpla con sus funciones de manera adecuada, lo que puede generar problemas y conflictos en la comunidad.
¿Qué hacer en caso de que el administrador no cumpla sus funciones?
Si te encuentras en una situación en la que el administrador de tu comunidad o finca no está cumpliendo con sus obligaciones, es importante que tomes las medidas necesarias para resolver esta situación y evitar posibles perjuicios para la comunidad.
Revisar el contrato o estatutos
Lo primero que debes hacer es revisar el contrato o estatutos de la comunidad para verificar cuáles son las funciones y responsabilidades específicas del administrador. Esto te permitirá tener claridad sobre las obligaciones que el administrador está incumpliendo.
Comunicarse con el administrador
Una vez identificadas las funciones que el administrador no está cumpliendo, es importante comunicarse con él de manera formal y por escrito. Explica claramente las situaciones específicas en las que ha incumplido sus responsabilidades y solicita una solución inmediata.
Si el administrador no responde o no ofrece una solución satisfactoria, es recomendable convocar una junta extraordinaria de propietarios para tratar el tema. Durante la reunión, se debe exponer la situación y buscar el consenso de los propietarios para tomar las medidas necesarias.
Contratar un abogado
En caso de que la situación no se resuelva de manera satisfactoria, es posible que sea necesario contratar los servicios de un abogado especializado en derecho de la propiedad horizontal. Este profesional podrá asesorarte sobre los pasos legales a seguir y representar los intereses de la comunidad en caso de tener que llevar el caso a los tribunales.
Evaluar la posibilidad de cambiar de administrador
Si el administrador continúa sin cumplir con sus funciones de manera adecuada, es importante evaluar la posibilidad de cambiar de administrador. Para ello, se debe convocar una junta extraordinaria de propietarios y seguir los procedimientos establecidos en los estatutos de la comunidad.
Denunciar ante los organismos competentes
Si el incumplimiento de funciones del administrador ha generado perjuicios graves o ilegalidades, es posible que sea necesario denunciar la situación ante los organismos competentes, como el Colegio de Administradores de Fincas o los juzgados correspondientes. Un abogado especializado podrá guiar y representar a la comunidad en este proceso.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Cómo puedo denunciar al administrador de la comunidad?
Si tienes problemas con el administrador de la comunidad y crees que no está cumpliendo con sus funciones, puedes seguir los siguientes pasos para denunciarlo:
1. Recopila todas las pruebas y evidencias que demuestren la negligencia o el incumplimiento por parte del administrador.
2. Presenta una queja formal ante la junta de propietarios de la comunidad.
3. Si la junta de propietarios no toma medidas adecuadas, puedes buscar asesoría legal y presentar una demanda en los tribunales.
Recuerda que es importante contar con pruebas sólidas y seguir los procedimientos establecidos para tener éxito en tu denuncia.
El costo de un administrador de fincas puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño de la comunidad y los servicios adicionales que se requieran. En general, el costo mensual puede oscilar entre X y Y euros. Es importante solicitar varios presupuestos y comparar los servicios incluidos antes de tomar una decisión. Recuerda que el precio no siempre es el factor determinante, es fundamental evaluar la experiencia y la reputación del administrador antes de contratarlo.
¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no te hace caso?
Si estás experimentando dificultades para obtener respuesta por parte del administrador de fincas, puedes seguir estos pasos:
1. Comunícate por escrito, preferiblemente por correo electrónico, detallando claramente tu solicitud o problema.
2. Si no recibes una respuesta en un tiempo razonable, intenta comunicarte con el administrador por teléfono o personalmente.
3. Si aún no obtienes respuesta o no se soluciona el problema, puedes dirigirte a la junta de propietarios o contratar un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal para que intervenga y defienda tus derechos.
Recuerda que es importante documentar todas las comunicaciones y mantener un registro de los intentos realizados para solucionar el problema.
¿Cómo se puede echar a un administrador de fincas?
Si deseas despedir al administrador de fincas actual, debes seguir los siguientes pasos:
1. Revisa el contrato de administración de la comunidad para verificar si existen cláusulas específicas sobre la terminación anticipada del contrato.
2. Convoca una junta extraordinaria de propietarios para someter a votación la destitución del administrador.
3. Asegúrate de obtener el quórum necesario y de que la destitución sea aprobada por la mayoría de los propietarios presentes o representados.
4. Notifica formalmente al administrador sobre la decisión tomada y establece un plazo razonable para que entregue todos los documentos y la información necesaria al nuevo administrador.
Recuerda que es importante seguir los procedimientos establecidos en los estatutos de la comunidad y contar con el respaldo legal adecuado para evitar posibles conflictos o reclamaciones posteriores.
En caso de que el administrador de una comunidad de propietarios o de una finca no cumpla con sus funciones de manera adecuada, es importante tomar medidas para resolver la situación. Revisar el contrato o estatutos, comunicarse con el administrador, convocar una junta extraordinaria, contratar un abogado, evaluar la posibilidad de cambiar de administrador y denunciar ante los organismos competentes son algunas de las acciones que se pueden tomar para garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad y proteger los intereses de los propietarios.
