¿Es posible vender una vivienda sin la división horizontal?
Por Pilar Casas | Actualizado el
La división horizontal es un proceso legal y administrativo que consiste en subdividir un edificio en diferentes unidades independientes, como apartamentos o locales comerciales. Esta división es necesaria para poder vender cada una de estas unidades por separado. Sin embargo, en algunos casos es posible vender una vivienda sin tener la división horizontal realizada previamente.
La división horizontal es un trámite que se realiza para convertir un edificio en régimen de propiedad horizontal. Esto implica la creación de diferentes unidades independientes dentro del edificio, cada una con su correspondiente título de propiedad. Estas unidades pueden ser viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, entre otros.
¿Es obligatoria la división horizontal para vender una vivienda?
En la mayoría de los casos, la división horizontal es obligatoria para poder vender una vivienda de forma individual. Esto se debe a que la división horizontal permite establecer los límites y características de cada unidad, así como determinar los derechos y obligaciones de los propietarios.
Sin embargo, existen situaciones en las que se puede vender una vivienda sin tener la división horizontal realizada. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando se trata de un edificio antiguo que no ha sido dividido previamente y se quiere vender una de las viviendas de forma independiente.
¿Qué requisitos deben cumplirse?
Si se desea vender una vivienda sin tener la división horizontal, es necesario cumplir una serie de requisitos legales y administrativos. Estos requisitos pueden variar dependiendo del lugar y las regulaciones locales, por lo que es importante consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado especializado.
Certificado técnico
Es posible que se requiera un certificado técnico que acredite que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad. Este certificado puede ser emitido por un arquitecto o técnico competente.
Realizar proyecto de división horizontal
En algunos casos, puede ser necesario realizar un proyecto de división horizontal, el cual deberá ser elaborado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto establecerá las características de la vivienda y su correspondiente unidad independiente dentro del edificio.
Autorización administrativa
Es posible que se requiera obtener una autorización administrativa por parte del ayuntamiento u otra entidad competente. Esta autorización verificará que la vivienda cumple con las normativas urbanísticas y de construcción establecidas.
¿Cuáles son las implicaciones de vender una vivienda sin la división horizontal?
Es importante tener en cuenta que vender una vivienda sin tener la división horizontal realizada puede tener algunas implicaciones legales y prácticas. Algunas de estas implicaciones pueden incluir:
Falta de división clara de los espacios comunes
En ausencia de la división horizontal, puede haber confusión respecto a los límites y derechos de uso de los espacios comunes del edificio, como escaleras, pasillos o jardines. Esto puede generar conflictos entre los propietarios y dificultar la convivencia.
Al no contar con la división horizontal, es posible que los bancos y entidades financieras no estén dispuestos a otorgar préstamos hipotecarios para la compra de la vivienda. Esto puede limitar el número de potenciales compradores y dificultar la venta.
Menor valor de mercado
Una vivienda sin la división horizontal realizada puede tener un valor de mercado menor en comparación con aquellas que sí cuentan con esta subdivisión. Esto se debe a las limitaciones y complicaciones que pueden surgir al no tener una unidad independiente claramente definida.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Cuánto cuesta hacer una división horizontal de una casa?
El costo de hacer una división horizontal de una casa puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño y la ubicación de la propiedad, así como los honorarios del profesional encargado del proceso. Es recomendable consultar con un abogado o un arquitecto especializado en el tema para obtener una estimación más precisa del costo.
¿Qué pasa si no hay división horizontal?
Si una vivienda no cuenta con la división horizontal, puede haber ciertas limitaciones legales y administrativas. Por ejemplo, puede ser más complicado vender la propiedad, obtener una hipoteca o realizar modificaciones estructurales. Además, los propietarios pueden tener dificultades para acceder a servicios básicos como agua, electricidad o gas.
¿Cuándo se aplica la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal se aplica cuando una parcela o edificio se divide en unidades independientes, como apartamentos, locales comerciales o viviendas. Esta división permite que cada propietario tenga derechos exclusivos sobre su unidad y comparta los gastos y responsabilidades de las áreas comunes, como los pasillos, ascensores y jardines.
La escritura de división horizontal es un documento legal que establece la división y distribución de una propiedad en unidades independientes. En esta escritura se detallan los derechos y obligaciones de cada propietario, así como las normas y reglamentos que rigen la convivencia en el edificio o conjunto de viviendas.
Claves para entender el artículo
Aunque la división horizontal es generalmente obligatoria para vender una vivienda de forma individual, existen situaciones en las que es posible vender una vivienda sin tenerla realizada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto puede implicar ciertas dificultades legales y prácticas, como la falta de división clara de los espacios comunes y la dificultad para obtener financiamiento. Por lo tanto, es recomendable consultar con profesionales del sector inmobiliario y legal antes de tomar cualquier decisión.
