¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?
Por Pilar Casas | Actualizado el
La propiedad horizontal es un régimen legal que regula la división de un edificio en diversas unidades privadas y áreas comunes. En este contexto, surge la pregunta de qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales, ya que estos establecimientos suelen tener necesidades y características diferentes a las viviendas residenciales.
El marco legal que regula la propiedad horizontal en España es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esta ley establece las normas básicas para la organización y funcionamiento de las comunidades de propietarios, incluyendo la distribución de los gastos comunes.
1.1 Título Constitutivo
El Título Constitutivo es el documento que establece las bases de la propiedad horizontal y define las características y derechos de cada unidad privada. En este documento se establece la cuota de participación de cada propietario, que determina su responsabilidad en los gastos comunes.
1.2 Cuota de Participación
La cuota de participación es un porcentaje que se asigna a cada unidad privada en función de su tamaño, ubicación y características. Esta cuota determina la parte proporcional de los gastos comunes que deben ser asumidos por cada propietario, incluyendo los locales comerciales.
Los gastos de comunidad son aquellos gastos necesarios para el mantenimiento, conservación y administración de las zonas comunes de un edificio. A continuación, se detallan los principales gastos de comunidad que deben pagar los locales comerciales:
2.1 Gastos de Mantenimiento
Los gastos de mantenimiento incluyen el cuidado y conservación de las áreas comunes, como la limpieza, el mantenimiento de ascensores, la iluminación de espacios comunes, entre otros. Estos gastos deben ser asumidos por todos los propietarios, incluyendo los locales comerciales.
2.2 Gastos de Administración
Los gastos de administración corresponden a los honorarios del administrador de la comunidad, los gastos de gestión y administración de la comunidad, como la elaboración de actas de reuniones, el envío de comunicaciones, entre otros. Estos gastos también deben ser compartidos por todos los propietarios, incluyendo los locales comerciales.
2.3 Gastos de Seguridad
En algunos casos, los locales comerciales pueden requerir medidas adicionales de seguridad, como sistemas de alarma, cámaras de vigilancia o personal de seguridad. Estos gastos específicos de seguridad deben ser asumidos únicamente por los propietarios de los locales comerciales que se benefician de estas medidas.
2.4 Gastos Extraordinarios
Los gastos extraordinarios son aquellos gastos imprevistos o no habituales que pueden surgir en la comunidad, como reparaciones de emergencia, obras de mejora o renovación de instalaciones comunes. Estos gastos se distribuyen entre todos los propietarios en función de su cuota de participación.
2.5 Gastos de Consumo Individual
Algunos locales comerciales pueden tener necesidades específicas de consumo individual, como el suministro de agua o electricidad para su actividad comercial. En estos casos, los gastos de consumo individual deben ser asumidos únicamente por el propietario del local comercial.
En el caso de los locales comerciales, los propietarios están obligados a pagar una cuota de comunidad. Esta cuota cubre los gastos de mantenimiento y conservación de las zonas comunes del edificio donde se encuentra el local.
¿Qué entra en los gastos de la comunidad?
Los gastos de comunidad para los locales comerciales suelen incluir el mantenimiento de las áreas comunes, como la limpieza, el mantenimiento de ascensores y escaleras, la iluminación de las zonas comunes y los jardines, entre otros. También pueden incluirse los gastos de seguridad y vigilancia del edificio.
¿Quién está obligado a pagar las derramas?
Todos los propietarios de locales comerciales están obligados a pagar las derramas que se acuerden en la comunidad. Las derramas son pagos extraordinarios que se realizan para cubrir gastos imprevistos o mejoras en el edificio, como la reparación de la fachada o la instalación de un nuevo sistema de climatización.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los bajos comerciales?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los locales comerciales tienen la obligación de contribuir a los gastos generales de la comunidad en proporción a su coeficiente de participación. Además, la ley permite que se establezcan criterios especiales para la distribución de los gastos si así se acuerda en la comunidad.
Claves para entender el artículo
Los locales comerciales están sujetos a los gastos de comunidad establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal. Estos gastos incluyen el mantenimiento, administración, seguridad y gastos extraordinarios de las zonas comunes. Sin embargo, los locales comerciales también pueden tener gastos de consumo individual que deben ser asumidos únicamente por el propietario del local. Es importante que los propietarios de locales comerciales conozcan sus responsabilidades y derechos en relación a los gastos de comunidad para evitar conflictos y garantizar el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios.
