Significado de parcela construida sin división horizontal
Por Pilar Casas | Actualizado el
La parcela construida sin división horizontal se refiere a una propiedad inmobiliaria que no ha sido dividida en unidades independientes legalmente reconocidas. En otras palabras, se trata de una parcela de terreno que ha sido construida sin seguir el proceso de división horizontal establecido por la ley.
La división horizontal es el proceso legal mediante el cual una propiedad inmobiliaria se divide en unidades independientes, como apartamentos, locales comerciales o garajes, que pueden ser vendidos o utilizados de forma separada. Es un requisito legal para la creación de la propiedad horizontal y está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué implica una parcela construida sin división horizontal?
Una parcela construida sin división horizontal implica que la propiedad no ha sido legalmente dividida en unidades independientes. Esto puede tener varias implicaciones:
No se puede inscribir en el Registro de la Propiedad:
Una parcela construida sin división horizontal no puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad como una propiedad horizontal. Esto significa que no se reconocerá legalmente la existencia de unidades independientes dentro de la propiedad.
Los actos documentados, como la compraventa o el alquiler de una propiedad, requieren de la existencia de unidades independientes legalmente reconocidas. En una parcela construida sin división horizontal, no se podrán realizar estos actos documentados.
No se podrán establecer zonas comunes:
En una propiedad horizontal, los propietarios tienen derecho al uso y disfrute de las zonas comunes, como jardines, piscinas o áreas de recreación. Sin embargo, en una parcela construida sin división horizontal, no se podrán establecer zonas comunes legalmente reconocidas.
No se podrá constituir una comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios es una figura legal que se constituye en una propiedad horizontal. Esta comunidad tiene como objetivo la administración y mantenimiento de la propiedad. En una parcela construida sin división horizontal, no se podrá constituir una comunidad de propietarios.
¿Cuál es la alternativa a la parcela construida sin división horizontal?
La alternativa a una parcela construida sin división horizontal es seguir el proceso legal de división horizontal. Esto implica realizar los trámites necesarios y obtener las autorizaciones pertinentes para dividir la propiedad en unidades independientes reconocidas legalmente.
Preguntas Frecuentes – FAQ
¿Cuándo es obligatorio hacer división horizontal?
La división horizontal es obligatoria cuando se desea vender o alquilar una parcela construida sin división horizontal. Según la normativa vigente, es necesario realizar este proceso para establecer la propiedad individual de cada una de las unidades que componen el edificio.
¿Qué pasa si no hay división horizontal?
Si no se ha realizado la división horizontal de una parcela construida, se considera que esta se encuentra en régimen de indivisión. Esto implica que no se puede vender o alquilar de forma independiente cada una de las unidades que componen el edificio, ya que legalmente no se consideran propiedades separadas.
La división horizontal de una parcela consiste en el proceso mediante el cual se divide una propiedad en unidades independientes, cada una de las cuales tiene su propio número de identificación catastral. Esto permite la venta o alquiler de forma individual de cada una de las unidades que conforman el edificio.
¿Cómo conseguir la división horizontal de un edificio?
Para conseguir la división horizontal de un edificio, es necesario seguir una serie de pasos legales y administrativos. Estos pueden variar dependiendo de la normativa de cada país o región, pero generalmente implica la realización de un proyecto de división horizontal por parte de un arquitecto o técnico competente, la presentación de este proyecto ante las autoridades competentes y obtener la correspondiente licencia de división horizontal.
Claves para entender el artículo
Una parcela construida sin división horizontal se refiere a una propiedad inmobiliaria que no ha sido dividida en unidades independientes legalmente reconocidas. Esto tiene implicaciones legales, como la imposibilidad de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, realizar actos documentados o establecer zonas comunes. La alternativa es seguir el proceso de división horizontal para obtener el reconocimiento legal de las unidades independientes.
